El edificio de oficinas de la Parcela 3-C está basado en los principios fundamentales del ParcBIT Masterplan de Richard Rogers Partnership. Se trata de una idea muy simple, cuyo objetivo es disponer la mayor cantidad de espacio de trabajo en contacto directo con la naturaleza y el paisaje que le rodea, capitalizando los vientos dominantes, la orientación, y la radiación solar, para favorecerse de los sistemas pasivos de climatización e iluminación natural.

El edificio se relaciona con el entorno a través de su compacidad y sencillez, dando una respuesta específica a cada una de las diferentes condiciones de orientación, clima y paisaje.
De acuerdo con la normativa de la zona a mayor cantidad de superficie edificable se concentra en el entorno de la calle peatonal de acceso. El resultado es la aparición de una serie de “bandejas” escalonadas organizadas alrededor de un patio. Formalmente, el edificio es un sencillo sistema de planos horizontales que recuerda a las construcciones de tizas. El objetivo fundamental es la creación de unos lugares de trabajo de gran calidad espacial y abundancia de luz, mediante una construcción sencilla y económica.

El edificio se realizará dentro de la denominada Fase A de desarrollo del parque, la cual comprende aproximadamente 1/3 del total del proyecto, y contará con su propio sistema de energía, agua, etc.…, garantizando la provisión de todos los servicios a todas las parcelas del parque.

Se accede a estos bloques a en el encuentro del vial peatonal con el vial rodado. A través de un porche se accede al patio donde se encuentra el núcleo de comunicación vertical. El núcleo consta de un ascensor y una escalera, en su cubierta se ubica el pararrayos del edificio. Este núcleo conecta con las plataformas de las plantas superiores quedan acceso a los módulos de oficinas.

El edificio está proyectado explícitamente para hacer uso de sistemas pasivos de climatización e iluminación. La radiación solar, el viento térmico, la inercia térmica del terreno y de la estructura del edificio son utilizados para proveer las condiciones climáticas adecuadas para un espacio de trabajo con un alto grado de ahorro energético y un sencillo mantenimiento.

Los espacios de acceso y distribución son exteriores a fin de minimizar los espacios climatizados reduciéndose estrictamente a las áreas de trabajo.
Todas las áreas de trabajo se encuentran a menos de cinco metros de distancia de una fuente de iluminación solar garantizándose de este modo el mínimo aporte de iluminación artificial para obtener el grado de confort necesario en las oficinas. Las fachadas que no sean opacas llevan un cerramiento acristalado con carpintería de aluminio. El cerramiento acristalado se realizará con cristal tipo climalit 3+3-12-3+4 Mm. compuesto por dos lunas incoloras formando un Stadip 3+3, una cámara de aire estanca de 12 Mm. y un vidrio stadip en la cara exterior formado por una luna incolora y una luna Parsol gris que garantice un coeficiente de reflexión solar de 0.5, recibido sobre carpintería de aluminio Technal FBI en su color con sistema de ruptura de puente térmico.
El edificio está diseñado para que se comporte de modo permeable a los efectos del viento térmico de verano (Embat), mediante ventilaciones cruzadas, en el sentido SW-NE.
La cubierta será una cubierta ecológica aljibe como solución de probada eficacia en el parc-Bit.